СДЕЛКИ С ИМУЩЕСТВОМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ

В соответствии со ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.60 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении сделок с имуществом несовершеннолетних необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства
Документы, необходимые для получения разрешения на сделки с имуществом несовершеннолетних
Общий перечень документов, представляемых заявителями:

• документы, удостоверяющие личность заявителей;
• заявление родителя/законного представителя несовершеннолетнего; 
• заявление подопечного в возрасте от 14 лет;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
• документы, подтверждающие полномочия опекуна/попечителя в отношении подопечного; 
• документы, подтверждающие полномочия родителя в отношении несовершеннолетнего в случае несоответствия сведений в свидетельстве о рождении несовершеннолетнего сведениям документа, удостоверяющего личность родителя (свидетельство об установлении отцовства, решение суда об усыновлении, свидетельство о перемене фамилии, свидетельство о браке);
• доверенность, нотариально удостоверенная либо приравненная к нотариально удостоверенной, подтверждающая наличие у заявителя прав действовать от лица родителей (законных представителей) или подопечных в возрасте от 14 до 18 лет и определяющая условия и границы реализации права на получение государственной услуги;
• реквизиты счета несовершеннолетнего в кредитной организации (в случае необходимости внесения денежных средств, полученных от продажи имущества подопечного, на его счет);
• справка о регистрации по месту жительства несовершеннолетнего. 

Дополнительный перечень документов, предоставляемый заявителями для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение имущества подопечного:
а) документы на отчуждаемое имущество подопечного:

• правоустанавливающие документы (договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону, договор участия в долевом строительстве и иные документы, устанавливающие право собственности на имущество);
• документы о государственной регистрации права собственности подопечного;
• справка о регистрации граждан в отчуждаемом жилом помещении;
• справка – характеристика отчуждаемого жилого помещения;
• кадастровый паспорт отчуждаемого жилого помещения;

б) документы на приобретаемое в собственность подопечного имущество:

• правоустанавливающие документы (договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону, договор участия в долевом строительстве и иные документы, устанавливающие право собственности на имущество);
• документы о государственной регистрации права собственности;
• справка о регистрации граждан в жилом помещении;
• справка – характеристика жилого помещения;
• кадастровый паспорт объекта жилого помещения;
• запрос банка о возможности передачи приобретаемого с использованием кредитных средств жилого помещения в залог (ипотеку), в котором указываются сумма предоставляемого кредита, срок погашения кредита, адрес жилого помещения, на приобретение которого предоставляется кредит (в случае приобретения жилого помещения в ипотеку);
• документы о предоставление целевой субсидии из бюджета Санкт-Петербурга по жилищным программам Санкт-Петербурга (в случае приобретения жилого помещения в рамках жилищной целевой программы).

Дополнительный перечень документов, предоставляемый заявителями для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение соглашения об определении долей в праве совместной собственности на имущество:

• правоустанавливающие документы на имущество (договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону, договор участия в долевом строительстве и иные документы, устанавливающие право собственности на имущество);
• документы о государственной регистрации права собственности;
• справка о регистрации граждан в жилом помещении;
• справка – характеристика жилого помещения.

Дополнительный перечень документов, предоставляемый заявителями для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение соглашения об определении порядка пользования жилым помещением:

• правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону, договор участия в долевом строительстве и иные документы, устанавливающие право собственности на имущество);
• документы о государственной регистрации права собственности;
• справка о регистрации граждан в жилом помещении;
• справка – характеристика жилого помещения. 

Дополнительный перечень документов, предоставляемый заявителями для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего от преимущественного права участника долевой собственности покупки продаваемых долей имущества:

• правоустанавливающие документы на имущество подопечного (договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону, договор участия в долевом строительстве и иные документы, устанавливающие право собственности на имущество);
• документы о государственной регистрации права собственности подопечного;
• правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю имущество (договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону, договор участия в долевом строительстве и иные документы, устанавливающие право собственности на имущество);
• документы о государственной регистрации права собственности на отчуждаемую долю имущества.

Примечания.
Срок предоставления государственной услуги – 15 дней с момента регистрации заявления.
В случае направления Местной администраций муниципального образования город Зеленогорск межведомственных запросов и получения ответов на них допускается продление срока предоставления государственной услуги.
В случае невозможности предоставления заявителями документов, они могут быть запрошены посредством межведомственного взаимодействия (при наличии возможности).
За предоставлением государственной услуги граждане могут обратиться в МФЦ Курортного района Санкт-Петербурга (г. Зеленогорск или г. Сестрорецк)
Административный регламент по предоставлению  Местной администрацией муниципального образования город Зеленогорск, осуществляющей отдельные государственные полномочия Санкт-Петербурга по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству, назначению и выплате денежных средств на содержание детей, находящихся под опекой или попечительством, и денежных средств на содержание детей, переданных на воспитание в приемные семьи, в Санкт-Петербурге, государственной услуги по выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечных.